一个“烂尾”项目的盘活难度十分大，甚至比引进一个新项目更为复杂，不仅需要大量资金，还要平衡各方诉求和利益，因而很少有项目能够谈拢，这些项目也成为了城市的“伤疤”，久久不能治愈。

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今年和平发力“烂尾”项目盘活，京城中心、华丰嘉德广场、宏发商业项目、东大国际项目、世家河畔公馆等项目纷纷传来好消息！

喜：和平多个“烂尾”项目重获新生

1、京城中心

沈阳京城中心项目位于和平区五里河街与文兴路交汇处，该项目此前定位为五里河商圈高品质住宅项目，于2011年初开售均价超过9000元。

2022年9月，京城中心项目举办复工续建启动仪式，当时预计一年后，该项目将陆续竣工交房。

相关链接：十年等待！沈阳青年大街五里河商圈这一烂尾项目终于复工！

2、华丰嘉德广场

华丰嘉德广场项目位于紧邻京城中心项目，曾经被称为“金廊商业地标”，项目规划商业综合体，其中住宅部分在2012年售价约8500元。

今年2月4日，在沈阳市首批项目集中签约暨开工活动和平区分会场，华丰嘉德广场项目将由沈阳新世纪企业发展集团有限公司与辽宁富安金融资产管理有限公司共同注资重启。据了解，该项目建设周期2年。

3、宏发商业项目

宏发商业项目于2009年购得土地，土地闲置至今14年。项目位于和平南大街东侧，紧邻中山公园，集国际五星级酒店、区域金融总部等高品质服务业态于一体。

从2022年开始，和平区政府一直在解决该项目盘活前期工作，2023年年初，项目出口报刊亭迁移问题协调完毕，迁移专项资金已落实到位。

2月4日，辽宁联友置业有限公司与和平区签署合作协议，宏发商业项目正式落户和平。目前项目1号楼已经确定引进皇冠假日酒店，其它几栋商业建筑将打造金融总部。

4、东大国际项目

东大国际项目位于和平北大街与中山路的交汇点，项目于2004年购得土地，规划打造国际风尚甲级写字楼，主体及部分玻璃幕墙施工完成后闲置至今。

目前企业正在制作项目最新方案，待整体建设完成后统一打包销售，该项目已实现复工。

5、世家河畔公馆

2023年和平区政府工作报告提及，启动世家河畔公馆等8个项目。世家河畔公馆即世家公馆，项目位于和平区仙岛南路12号，南侧为新加坡城、西侧为胜利大街快速路。

世家公馆项目总占地面积约2.59万平米，规划为别墅产品，在2015年每套别墅的售价在800-4000万，计划2015年10月全部开发建设完毕，不过时至今日工程已经荒废了许久。

从现场来看，目前该项目没有动工迹象，内部大部分都用作停车场，随着和平众多“烂尾”项目的推进，相信包括世家公馆等越来越多的项目都会迎来好消息。

忧：“烂尾”项目后续的路仍旧难走

虽然和平目前已经有多个“烂尾”项目启动复工，但项目后续建设，到投入使用仍有很难的路要走。

在政策方面，2023年初，辽宁辽宁出台49条稳经济举措，其中包括支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。

今年辽宁对“烂尾楼”盘活，给出了税收优惠来进行推动，但“烂尾楼”烂的原因有很多包括项目定位失误、司法机关查封、违法建筑等，这其中企业资金链断裂是很重要的一项因素，如果没有其它外部资金注入，仅靠税收优惠远远不够。

在后续建设方面，和平众多的“烂尾”盘活项目中，京城中心启动较早，对比去年9月项目建设情况，目前没有任何新进展，除了项目前期盘活需要解决的众多问题，后期监管推进同样尤为重要。

在规划方面，多数烂尾项目已经超过10年，曾经的规划可能已经不符合现有发展情况，例如世家公馆800万+的别墅，可能洋房产品更是长白岛所缺少的。

不论如何，万事开头难，和平已经取得好的开始！

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