我国基金报安曼

(资料图)

最近，基金君的朋友圈被一张图刷屏了。

了解深圳楼市的朋友都知道，本年春节前，深圳就现已施行了二手房成交参阅价，因而房产中介在对外发布时只能发布二手房成交参阅价。

但是上有方针，下有对策。为了展现房子挂牌价，深圳一家房产中介想出奇招：用榴莲和香蕉替代钱银核算单位，一个榴莲代表1000万元，一根香蕉代表100万元！

有朋友戏称，深圳楼市进入看图说话形式……

刚刚，深圳市政府出手！

刚刚，据新华社报导，5月25日从深圳市南山区住所和建造局得悉，关于传的“生果图画挂牌价”，已联合深圳市房地产中介协会进行查询处理。

深圳市南山区住所和建造局相关负责人表明，经核对，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司。

深圳市房地产中介协会依据职业自律规矩，已将上述组织和有关人员作不良行为记载处理，处理结果通过公开站进行发布。从5月25日开端，美凯龙爱家第十九分公司停业整顿一周。

南山区住所和建造局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产生意组织和生意人员严格履行二手住所成交参阅价格，引导理性买卖，不得违规推行。

深圳官方定时发布二手房成交参阅价

二手房成交骤降

本年2月，深圳住建局发布《关于树立二手住所成交参阅价格发布机制的告诉》。告诉称，树立深圳二手住所成交参阅价格发布机制，在查询剖析根底上，构成全市住所小区二手住所成交参阅价格，定时在深圳市住所和建造局官方站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等络渠道发布。

具体操作方法为深圳市房地产和城市建造发展研究中心在查询剖析根底上，以二手住所签价格为根底，参阅周边一手住所价格，归纳构成全市住所小区二手住所成交参阅价格，并依照市域全掩盖、区域格化准则，以住所小区为区域格单元，发布全市3595个住所小区二手住所成交参阅价格。

终究成交参阅价格由深圳市房地产和城市建造发展研究中心定时在深圳市住所和建造局官方站、微信大众号和深圳市房地产信息渠道等络渠道发布。

该操作方法让深圳的楼市瞬间冰冻，买家和卖家之间彼此相持了数月，从上一年日签800套降到周签缺乏900套。

乐有家研究中心数据显现，4月深圳二手住所商场签4396套，环比跌落9.7%；二手住所商场过户4877套，环比跌落28.16%，同比跌落36.49%。二手住所过户已低于5000套，是近一年来过户量最低的月份。

进入5月之后，二手房买卖仍然持续走低.据深圳市住建局计算，5月10日至16日，深圳二手房签量873套，环比尽管小幅反弹4.3%，但周签套数仍然未能打破900套关口，估计5月份二手房签量将在4000套关口承压。

遐想上一年盛世，日签800套，中介们是何等地繁忙。

坚硬的学位房也开端松动

近来，在阿里拍卖上，深圳学位房中的”爱马仕“国城花园，有一套房源以2206万元成交。

阿里拍卖信息显现，房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖招引了15位竞买人参加、1.33万次围观。

在通过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。

即使围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价比较，仍大降662万元。

深圳打新规矩又晋级了！

以往，深圳的一手房打新主要是以社保积分占比较高，让不少人吐槽“深二代”最有打新优势，仍是将刚需们拒之门外。

这次打新细则，围堵“社保巨擘”们！

一份来自于龙岗保达誉都5月22日发布的出售方案显现，积分新规矩再细化了曩昔10年内有房产转让记载的积分，一起对社保时长进行了上限的约束。

保达誉都与信城缙山府积分规矩的比照

与之前的积分规矩比较，这次有变化的部分包含：

添加“5-10年内涵深有住所转让记载，现名下无住所”，积分有30分；

夫妻两边或独身在深交纳社保总月数，每人社保累计时刻最长不超越20年。

家庭或独身有未成年子女的，积分从之前的2分添加至5分。

调整之后，意味着之前靠超长社保拉分的社保巨擘们，满打满算社保积分最多也只要48分。

依照这套规矩，家庭最高分是103分，独身最高分是74分。

这也就意味着，只要已婚双深户在深圳有十年以上社保，且没有买过房，才有较大时机摇到抢手新盘。

深圳六大行上调房贷利率

最新消息，继5月初深圳首家大行—建造银行上调房贷利率后，深圳多家银行银行跟进，相继上调房贷利率。

据财联社报导，工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。

股份行中，招行深圳分行也已上调；邮储、民生等银行深圳分行暂时“按兵不动”。

最近，深圳多个新盘扎堆存案，很多住所房源预备入市。最近，深圳也提出将施行大规模住所建造方案，本年供给居住用地不低于3.6平方公里，新开工住所面积1500万平方米以上；建造筹措公共住所8万套，改造筹措租借住所10万套以上。

不仅如此，深圳多区连续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地、工业用地等变更为二类居住用地和教育设备用地。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，未来深圳在居住用地上会持续放量供给，这也表现了新一届政府领导班子履行“二次房改”的力度非常大。

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